Bardzo często wspólnota mieszkaniowa zajmuje się zarządzaniem nie tylko samego budynku i działki w obrysie budynku, ale i terenem przylegającym do niej. Do budynku może przylegać podwórko, plac zabaw, teren rekreacyjny, parking naziemny, parking wielopoziomowy, drogi i tereny osiedlowe, nie rzadko będące własnością nie tylko właścicieli lokali we wspólnocie, itd.. Podobnie ma się rzecz z garażem pod budynkiem, stanowiącym osobny wydzielony lokal. Nie w każdym przypadku wspólnota i jej zarząd mogą z mocy przepisów ustawy o własności lokali zaradzać tymi terenami, a w tym włączać plan gospodarczy dla tych terenów do planu gospodarczego wspólnoty i łączyć ich finanse z finansami wspólnoty.
Szkolenie ma za zadanie opisać różne rodzaje i status prawny trenów związanych użytkowo ze wspólnota mieszkaniową, wskazać sposoby porządkowania zastanych stanów faktycznych, zorganizowania zarządzania i prowadzenia gospodarki ekonomiczno- finansowej dla tych terenów, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, umożliwiające między innymi skuteczne windykowanie zaległości we wnoszeniu opłat na pokrycie kosztów eksploatacji tych terenów.
PROGRAM SZKOLENIA:
1. Podstawy prawne (wybrane przepisy):
- Ustawa o własności lokali
◦ co i kto podlega ustawie
◦ granica wspólnoty
◦ zakres terytorialny działania zarządu wspólnoty
- Kodeks cywilny
▪ istota współwłasności
▪ współwłasność „kodeksowa” a współwłasność wspólnoty mieszkaniowej
▪ zarządzanie współwłasnością – prawa i obowiązki współwłaścicieli
▪ zarząd sądowy
2. Rodzaje terenów:
- Tereny stanowiące własność wspólnoty:
◦ części wspólne nieruchomości wewnątrz budynku
◦ części wspólne nieruchomości poza budynkiem
- Tereny stanowiące własność kilku wspólnot:
◦ tereny osiedlowe (rekreacyjne, place zabaw)
◦ ciągi komunikacyjne
◦ infrastruktura
- Tereny stanowiące odrębną własność właścicieli lokali we wspólnocie lub kilku wspólnotach:
◦ tereny osiedlowe (rekreacyjne, place zabaw)
◦ ciągi komunikacyjne
◦ infrastruktura
- Tereny obcych osób lub podmiotów:
◦ tereny gminne
◦ tereny osób prywatnych lub podmiotów gospodarczych
◦
3. Specyfika zarządzania rożnymi rodzajami terenów:
ñ Dobór sposobu zarządu do formy własności
ñ Zarządzanie operacyjne:
◦ organ nadzorczy
◦ organ wykonawczy
ñ Aspekty finansowe:
◦ założenia do przygotowania budżetu
◦ wpłaty na pokrycie kosztów eksploatacji
◦ rozliczanie kosztów
4. Porządkowanie zastanych stanów faktycznych:
ñ analiza stanu faktycznego
ñ działania operacyjne mające na celu wprowadzenie prawidłowego, zgodnego z prawem sposobu zarządu:
◦ umowa
◦ uchwała
◦ wystąpienie o zarząd sądowy
5. Obrót terenami:
ñ scalenie i podział
ñ nabycie i sprzedaż
ñ kiedy wystarczy uchwała wspólnoty, a kiedy wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli
Koszt: 270 zł/osoba (210 zł dla Członków PFSZN)
Termin: 9 grudnia 2011 roku
Godziny: 10:00 – 16:00 (osiem godzin w ramach doskonalenia zawodowego)
Miejsce: Warszawa, ul. Towarowa 22
Osoba prowadząca: Michał Substyk – wieloletni praktyk na rynku zarówno nieruchomości mieszkaniowych w starych i nowo wybudowanych zasobach, jak i nieruchomości komercyjnych. Licencjonowany zarządca nieruchomości z doświadczeniem deweloperskim w zakresie analiz rynku nieruchomości, planowania i realizacji procesów inwestycyjnych.