Szkolenie dotyczy problemów, z którymi zarządca nieruchomości (Zarząd Wspólnoty, członek Wspólnoty Mieszkaniowej) spotyka się niemal codziennie, często zupełnie nieświadomie, nie zdając sobie sprawy z konsekwencji, jakie to za sobą pociąga.
- Jak skutecznie odwołać niechciany i oporny Zarząd Wspólnoty?
- Jak rozgraniczyć instalacje w budynku na część wspólną i należącą do właściciela indywidualnego?
- Jak wykonać przegląd w lokalu, w którym nikt nie mieszka?
- Jak sprawiedliwie rozliczyć zużycie wody, która tajemniczo „uciekła” z nieruchomości?
- Przede wszystkim zapoznanie się bezpiecznym w sensie prawnym i technicznym sposobem na unikanie najczęściej stosowanych błędów w codziennej praktyce zarzadzania nieruchomościami, przede wszystkim mieszkaniowymi.
- Uczestnicy dowiedzą się jakie rozwiązania są akceptowane przez orzecznictwo sądowe i powszechnie przyjęta praktykę.
- Zasygnalizowane zostaną także problemy, które niestety nadal nie doczekały się jednoznacznych rozwiązań i interpretacji.
Przepisy prawa regulujące szeroko pojętą tematykę zarządzania nieruchomościami, pomimo iż obowiązują już od dłuższego czasu (np. Ustawa o własności lokali już 17 lat!) nadal pozostają niejasne a ich liczne nowelizacje nie nadążają za życiem. Dlatego też istnieje pilna potrzeba uszczegółowienia wielu kluczowych zagadnień, przede wszystkim w oparciu o wydane już wyroki sądowe ale także przyjętą praktykę. Temat jest ogromnie ważny bo częstokroć dotyczy spraw, w których jedną z osób zainteresowanych może być prokurator.
PROGRAM SZKOLENIA:
- Niejasności i niedomówienie Ustawy o własności lokali.
- Termin zwołania zebrania Wspólnoty czyli ile trwa I kwartał roku.
- Kto ustala porządek zebrania czyli dyktat Zarządu Wspólnoty.
- Odwołanie Zarządu Wspólnoty czyli droga przez mękę.
- Powołanie Zarządu Wspólnoty czyli pułapki zarządu 4-osobowego.
- Zwołanie zebrania wspólnoty na wniosek właścicieli reprezentujących 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej czyli czekamy na termin ustawowy.
- Granice nieruchomości wspólnej czyli ocean nieporozumień.
- Nieudzielenie absolutorium Zarządowi Wspólnoty czyli mizerne skutki postawy opozycji.
- Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej czyli kto ponosi konsekwencje cudzych błędów.
- Status prawny pomieszczeń przynależnych czyli niezły bałaganik.
- Pożytki z nieruchomości czyli jak wzbogacić się na naszym budynku.
- Kompetencje Zarządu Wspólnoty czyli kto rozwiązuje umowę z zarządcą.
- Dłużnicy Wspólnoty czyli tematy „tabu”.
- Licytacja lokalu za długi czyli jak teoria potrafi rozmijać się z praktyką.
- Wynagrodzenie zarządcy w umowie o zarządzanie nieruchomością wspólną czyli kto tak naprawdę nam płaci.
- Prawo budowlane – nasz sprzymierzeniec czy przeciwnik.
- Obowiązkowe przeglądy czyli brak dostępu do lokalu.
- Przekroczenie terminu obowiązkowego przeglądu czyli kara PINB.
- Skuteczność powiadomienia o obowiązkowym przeglądzie czyli dajmy zarobić Poczcie Polskiej.
- Przewody wentylacyjne, spalinowe i dymowe czyli jak nie zabłądzić w tym labiryncie.
- Podział instalacji na wspólną i prywatną na przykładzie instalacji elektrycznej czyli jak się obchodzi obowiązujące przepisy.
- Obowiązkowy przegląd instalacji i urządzeń gazowych czyli co zrobić z niesprawną kuchenką i piecykiem.
- Okapy (pochłaniacze zapachów) czyli jak kupić oficjalnie zabronione urządzenie.
- Rozliczenie zużycia wody czyli gdzie nam ta woda uciekła i co z tym dalej zrobić.
- Rozliczenie wywozu nieczystości czyli ile osób mieszka w tym lokalu.
- Podzielniki kosztów czyli skuteczne zaciemnienie zagadnienia kosztów ogrzewania w budynku.
Koszt: 240 zł/osoba (190 zł dla członków PFSZN)
Termin: 28 grudnia 2012 roku
Godziny: 09.00-13.30 (6 godzin w ramach doskonalenia zawodowego)
Miejsce: Warszawa, ul. Towarowa 22